阅读本文芜俚需要8分钟
买房这事儿，笃定要先接头我方的利益啊
文/晏凌羊
01
网友私信：
羊，最近看了几天房，比较纠结，思接头下你，情况如下:
我和“室友”他乡，都是农村建设的，两边父老在经济上莫得助力。他上班在西安，我上班在西安周边地级市的镇上。两东谈主同34岁，都体制内，公积金合起来每月3k，每月工资平直共约1.5w。咱们有一个6岁的孩子，二胎孕3个月。
刻下现款可凑到35-40w。这两天在看咱们地级市的屋子，首套。我倾向买市中心的屋子，碧桂园，总高27层，155平，四室，南北通透，装修略逾期，二手，挂牌价112万，离市执行中学（对应学区）及市中心病院5-8分钟路程，均价7200元。
“室友”倾向于买偏远一些，万科二期9楼的166平层（总高12层），毛坯，学区是当地最佳的小学和市执行初中（同上），离执行初中庸市中心病院驾车约20分钟路程，5700元一平。
我合计市中心生计便利好多，也相对保值，四室有余了；万科诚然楼群多，入住率也可，在土产货口碑也好，但毕竟偏远些。“室友”铁释怀要一步到位买小高层大平层，可地段好小数的又买不起。
我刻下还会在乡下呆3年，也许3年后，万科周边的店铺要道会好一些吧。补充：他在西安租斗室子住，平时回出租房未几，约一半技术住在单元，然而住单元休息不好。一年房租一万块。求教我该奈何选择？
胖羊回话：
帮你们梳理一下情况——丈夫在西安城区，平时住寝室和西安租的屋子，房租一年一万。你在西安足下的卫生城市的镇上上班，你们当今思买你所在地级市的屋子，你思买市区155平米的，你老公思买郊区166平米的。
我的想法是这么：屋子最值钱的不是砖头，而是地段。别的东西可能会有溢价，但屋子果真“一分钱一分货”——哪怕多一万块，都有多一万的意旨。
你们能撬动的屋子也即是一两百万的，这个价位的屋子就没必要接头保值升值属性了，主要照旧要以郁勃自住需求为先。
而居住屋子的便利度，好多时候真不是由屋子自身决定的，而是由配套决定的。小城市财政不是很充足，当今像当年那样摊大饼的发展面容照旧弗成永续，资源配套莫得那么容易起来。
若是我是你，我会选“所见即所得”，而不是追求一个远处且不一定能完了的“畴昔配套”。
别小看让你少花几分钟技术的那点车程。真碰到现象了，你会发现车程哪怕近五分钟，你都能享受到更多的便利，能省下来更多的技术。
看你们的现象，将来孩子的接送、温存等等，你们家主要靠你。按你老公的真理买房，买的是他的顺眼、他的梦思。按你的真理买房，买的是你的便利、你的需求。
利他照旧利你？天然要利你。毕竟，配套不便捷的苦，主要由你受。
以上仅为个东谈主提议，仅供参考。
02
网友私信：
羊，每天看你微博，最近在买房问题上我一直很纠结，思知谈站在你的高度是若何思的？若是是你，你会奈何作念？
我和老公住在五线小城，刻下大龄备孕中，老公婚前买了一个两室斗室子，全市比较好的初中学区房，离我上班很远、离他上班很近，隔壁无小学，相近高铁、高速，噪声很大。
咱们当今接头买一个屋子，刻下看上的芜俚100万傍边，隔壁有不是小城市最佳的小学、中学，但有我最心爱的公园等配套。这个价格其实也不错买最佳的小学、中学隔壁的屋子，但我不心爱那隔壁的交通和环境，却同期在思这么会不会对孩子不好——孩子还没生就在思以后，确乎挺搞笑。同期也在纠结这个斗室子卖不卖，卖了的话资金不会太病笃，不卖倒是也不错禁受，即是不知谈这会不会成为不良资产。
我思听听你的分析。
胖羊回话：
对于你纠结你老公婚前的斗室子卖不卖，我明确告诉你——不论是从家庭利益最大化的角度，照旧从你的利益最大化的角度，都要缓和卖掉，不要纠结。
你在五线小城市，你老公这套婚前房有那么多污点，技术越久就难动手，因为会有更多的新址出来，东谈主家谁还来买你这种旧破小？将来变成“不动的产”的可能性真的蛮大。
况兼，那是你老公的婚前房产，若是把它卖掉，再拿卖掉的钱来买你们的婚后房产.....呃，我但愿将来你们不会离异，但若是有离异风险，这么操作对你比较故意。
你要买的屋子，你看上的原因是有公园配套.....这个真的纯正是没娃一族的喜好。等你有了娃，你会发现，比拟公园，学区才是刚需。公园你撑死了一周才去一次，但学校却是你孩子天天要去的所在。
诚然当今学区房的价值鄙人降，但多年讲明内卷造成的惯性还能再影响咱们二十年。一个好的学校，不错省去好多你讲明孩子需要破耗的元气心灵和资产，也能给孩子营造一个更好的学习氛围和圈层。
在资金有限的前提下，我提议你优先选学区房。选学区房比拟公园房，还有一大公正是，将来你思要换屋子，接盘的东谈主会比公园房多。是以，我认为这个问题也不必纠结。
作念买房方案，不要只思当今，而是多不雅察过来东谈主、比你高一两个东谈主的阶级的东谈主奈何作念选择。他们的当今即是你的来日。
以上仅为个东谈主提议，仅供参考。具体主意请我方拿，并为我方的决定厚爱。
03
网友私信（后附胖羊回话）：
哇哇哇，感谢羊羊安然倾听并匡助咱们分析，太心爱你了！思接头下您——我在县城上班，一月工资8000傍边，老公4000傍边。咱们县城有套全款买的房，一辆全款40万的车；西安有套房，房贷有30万，当今咱们手里有点集中。思听听您的提议：是先把房贷还完照旧不竭还房贷，用集中买点搭理。思听听你的意见？特地感谢！
胖羊回话：
你发问的身分都不全。比如连最环节的身分——房贷利率到底是若干、房贷还剩若干年，都莫得说了了，是以，没法给你具体的提议。我也一直在跟全球说，乞助的前提是学会发问。
至于先还房贷照旧买搭理......每个家庭的情况以及中枢诉求都不雷同，没法给出整皆齐整的提议。总体来说，你坚信畴昔会有通胀，且短期内不会卖屋子，那就存钱。若是你认为搭理收益率跑不赢贷款利率，且资金不算病笃，那就先还贷款。我不合计这个问题值得过分纠结。
我心爱谈论房产，但我从来不把房产看成是“家”。既然是“产”，它就带有“产”的性质，它也仅仅一种存钱器具云尔。
我真心合计，庸俗东谈主不要兜里好崎岖易存俩钱，就憋不住要去投资这、投资那。货币购买力下落的话，也不是影响你一个东谈主。庸俗东谈主濒临通胀压力，除了“忍着”其实莫得更好的主义，但你至少还领有本金，仅仅贬值了云尔。
怕生怕，一别传通胀要来，就运转慌。一慌就运转乱投资，临了连本金都保不住。
平素带货就赚几毛、几块佣金，更多的技术和元气心灵我真的是在匪面命之在跟全球讲这个，是但愿庸俗东谈主不要连那三瓜两枣都护不住——平时几块钱的东西都舍不得买云开体育，一亏就亏票大的。